複製上東城中正藝文特區－送終筆記本之絕命劇終站

複製上東城中正藝文特區

中正藝文特區地圖

特區土地分布圖

對於移民到桃園的台北客來說，中正藝文特區的出現，讓桃園有了和台北同步發展之契機；對於台北客來說，雖然台北房價高昂，但只要多開三十分鐘，來到桃園一樣能夠花小錢，享受和台北、紐約一樣的上東城名媛高雅生活，而且沒有距離。也因此這塊區域雖然開發進度較慢，不過建商私底下拼命卡位情況熱烈，而去年也出現了第一個案子，加上新完工之展演中心，似乎也宣告了桃園新一代的地王就在這裡。

中正藝文特區，全名南崁新市鎮都市計劃特定區，範圍約15.65公頃和慈文路以北的桃園市均為南崁新市鎮之一部分，也近二十年來桃園縣發展最快的一部分。雖然目前周圍開發機能已經逐漸成熟，但特定區內則是因為歷經多次變更和討論，加上展演中心延後動工，因此整個區塊直到去年展演中心完工才揭開了序幕。在動工之前，除了已經確定的展演中心外，這片大面積空地要做什麼，已經是當地居民經常討論的重點，從展演中心位於整個特定區的北邊三分之一土地上，中正路靠近南平路口，並包含整個街區之公園綠地以及停車場之興建。為了讓整個區域更有其氣勢，縣政府還特意在區塊中央規劃一條中央綠帶，兩旁街道則是全區唯二新增加之道路。中央綠帶目前是作為停車場，須等之後工程才能進一步化身為美麗的綠絲帶；不過在化身為綠絲帶之前，兩旁建商早就等不及拼命卡位，為的就是想在這條綠帶上興建能夠永久傳承的地標住宅，拉高當地的天際線。

基本上本區雖以住宅區為主，不過臨中正路和大興西路因為車流量較大，因此建商紛紛以規劃商店和摩天大樓，而下面則是賣場或商場，頗有當年台中七期發展的味道，從低矮的獨棟主題餐廳，跳到二三十層的超高豪宅，而下面則是店面，看似人潮不多，但多半是中高收入的地盤。這塊區域原本計畫要引入影城，不過以目前的情況看來，影城可能還有變數，倒是類似七期老虎城的賣場，筆者認為可能會出現在中正路上的中悅二期，而中悅二期已經定為中悅世界中心，建成後將會是桃園縣最高的建築物，樓高38層、高152m。

1.中正路

基本上桃園市的發展從中正路就能洞悉一切，從站前的擁擠，到這裡的寬闊無邊，中正路在藝文特區這一段正預約著未來桃園地王的誕生。也因此後期沿線新蓋的大樓，也都以20層起跳，每棟樓競相爭高，也就在此時，中悅世界中心的出現，讓中正路站上了桃園的最高峰，也將藝文特區拉升到一個新的境界。不過筆者認為當初中正路從慈文路以北如果是40米寬，或許營造出來的氣勢會更加驚人，可惜一切都太晚了，只能看著桃園市繼續這樣發展下去。30米似乎是桃園主要道路之極限，但以桃園人口來看，總有一天遲早會為這個寬度而後悔不已。

中正路/大興西路一段+二段口桃園捷運綠線/橘線中正大興西站

中正路

中正路/同德五街口

中悅世界中心

綠意盎然的中正路

中正路/同德六街口

中正路不只是中正藝文特區的核心道路，也是去年完工的展演中心所在地。從同德六街的正面來看，展演中心就像是一艘巨大的帆船般，領航著桃園縣一路向前行；從另一角度看，又像是蝸牛般慢慢往上爬，不管在哪裡看，展演中心總是會帶來不一樣的感動。除了展演中心外，旁邊的藝文公園則是當地居民活動的好地方，孩子可以在這裡快樂的打球跑步，不用受到任何的干擾...這樣的生活在台北不見得買的到。不僅如此，在這片藝文公園的四周，還增設了自行車道，讓行人和自行車動線可以有效區隔不受干擾。

整個藝文區的主角桃園縣展演中心

下方還有前縣長朱立倫之題字

座落在大公園內

整體造型採螺旋狀設計

背後用格柵來裝飾

遠方看過去就像是一艘大船啟航

寬廣的自行車道和人行步道

世貿帝國大廈

中正路

中正路/南平路口

2.南平路

南平路位於整個特區的北邊，北邊沿線主題餐廳林立，也是整個特區中孩童密度最高的路段，特別是假日時分，這裡的親子活動特別的多。從南平路往兩邊而行，可以連接經國路、大會稽地區，以及中埔子地區。

南平路

廣大的草坪可以讓人在此活動

不過有時候須留意草坪之起伏

南平路/新埔八街口

整齊的人行道

南平路/新埔六街口

3.新埔六街

特區東邊的新埔六街則是在特區開發之前，高級住宅區密度最高的一條街道，早在十年前就有建商來這裡蓋屋，而現在則是整個特區中最能鬧中取靜的一條街道。不過中悅辦公樓興建之後，這裡一向安靜的地方或許會有所改觀，加上大興西路口的飯店，這裡前景似乎一片光明。中悅環球企業總部和豪宅案中悅御之苑是特區內第一個落成的個案，辦公樓面向新埔六街，而住宅則對著中央綠帶。從任何角度來看，這案子目前都是當地最高之建築物，不過在中悅二期興建之後是必要將寶座拱手讓人。

新埔六街之人行道

大停車場

新埔六街

新埔六街/同德六街口

同安親子公園

新埔六街

新埔六街/同德五街口

中悅環球企業總部+中悅御之苑

中悅環球企業總部+中悅御之苑中正路上拍

從大興西路看

新埔六街

新埔六街/大興西路一段口

福容大飯店

4.大興西路一段

整個特區唯二30米的道路之中，除了中正路以外，就是以大興西路最為重要。整條道路也是北桃園地區一條重要的東西向聯絡道路，西可通往國道二號，東則達經國路和大會稽地區，車流量向來就很龐大，因此沿線也以商店為主，目前麥當勞已經搶先進駐，未來還有匯豐銀行確定也要在此落地生根。

新埔六街/大興西路一段口

頗有風格的麥當勞

大興西路一段/藝文一街口

大興西路一段/藝文二街口

匯豐銀行大興分行

大興西路一段+二段/中正路口

5.藝文一街

外圍道路看過一次之後，接著就要轉入特區內。區內的中央綠帶兩邊各有一條五米寬的道路，為了方便，也賦予命名為藝文一二街，彰顯這裡藝文特區的特性。藝文一二街就像是姐妹道路一樣，不管是長度寬度和設計都是一模一樣，只是差在於單行道的方向而已。這就類似七期府會一二街，中間隔著府會園道，後來那裏也就直接把門牌改為府會園道。不知道這裡未來會不會有一條藝文園道出現？相對於中正和大興的商業導向，藝文一二街顯然就是要設計成一條豪宅一條街的風貌，樓房也拉高到20多層起跳。