舞向顛峰 五峰重劃區

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五峰重劃區地圖

對於台北南區的房地產業者而言,五峰重劃區的崛起,讓開發成熟的新店市區有了炒作之議題,也舞動了整個大文山地區的天際線和環境再向上提升。這塊重劃區全名為"五峰自辦市地重劃區",早在民國65年就設定好,但因為徵收問題,遲至去年才大致有了現在的雛形,不過也因為較晚開發,讓這裡獲得了眾建商群的寵愛而紛紛進場購地。該重劃區位於新店市區偏南的位置上,鄰近新店市公所行政園區和捷運站,開車五分鐘則可以上新店交流道,附近機能齊全,交通也很方便。

該重劃區約8700坪,雖然規模不大,不過從空中看下去,也足以和附近螞蟻般的公寓呈現強烈對比。該重劃區呈長方形狀,因此也在這裡巧妙的以巷切割為六大塊長方形,而長方形之間再依照開發程度自行切割。這裡的空地多半是住三用地,但未來臨北新路和不過目前除了少數空地以外,其餘空地不是做為接待中心,就是以養地為停車場最多。剩下少數未標售出去的土地則圍起來任由雜草叢生,或是變成暫時的鐵皮屋。筆者依照順序將這六大塊編碼,並依照數字順序來介紹這些區域:

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1A 長虹峰華接待中心 後方為1C養心殿接待中心

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1B 停車場

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2A 公園

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2B 三圓建設用地

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3A 停車場

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3B 停車場

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3C 停車場+工地福利社

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4A 鐵皮屋

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4B 停車場

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4C 空地

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5 三圓建設 養心殿

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6A 長虹峰華

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6B 停車場

至於在道路方面,由於範圍不大,因此僅以現有的兩條主要道路(30米北新路、20米中正路)為對外聯繫之道路,並在重劃區內新開闢三條巷弄,加上原有的外圍道路,築起本重劃區之路網。這些巷弄之中除了中正路65巷以外,其他都是12米雙向兩車道,路幅頗為統一,在重劃區成型之後,所有的道路都還要退後數米做為人行道,因此未來這裡將成為新店少數擁有完整人行道之區域。但和三重重陽橋畔的重劃區一樣,雖然目前路幅尚稱夠用,但是否能應付區內動輒十幾二十層的高樓,還有待考驗。在本重劃區開發之前,僅有一條五峰路貫穿其中,但這條五峰路也因為重劃區之開發而消失。

舞力四射 中正路 北101鄉道

在該鄉道文中提過,這裡左邊是一片歷史悠久的傳統市場,右邊則是五峰重劃區。如今右邊在經過規劃之下,未來天際線將遠遠高於左邊低矮的公寓樓房。雖然說是當地主要道路,不過雙向四車道顯然對於早晨的新店市民來說根本不夠用,併排停車成為常態,未來是否可以容納這裡的開發值得關注。

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中正路

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中正路/中正路95巷

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中正路

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中正路/中正路75巷

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中正路/中正路65巷

舞力對決 北新路一段126巷

橫向貫穿整個重劃區的核心,也是唯一能夠一窺所有六大塊基地的捷徑。終點被一排樹木阻隔,行人必須跨越才能進入五峰路和大新街。

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北新路一段126巷

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被護欄阻隔

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北新路一段126巷/中正路95巷口

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北新路一段126巷

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北新路一段126巷/中正路75巷口

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北新路一段126巷/中正路65巷/大新街/五峰路口

舞力全開 北新路一段96巷

本巷道位於該重劃區最南端,以一排樹林和新店市馬公公園相區隔,公園旁邊就是捷運新店市公所站和市公所在內的行政園區。由於本區設計為單純住宅重劃區,因此將本巷定位為連外道路,任何重劃區內車子必須從中正路或此巷橫向通過。

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北新路一段96巷

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北新路一段96巷/中正路95巷口

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北新路一段96巷

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北新路一段96巷/中正路75巷口

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北新路一段96巷/大新街口

舞動奇蹟 北新路一段 台九線

至於重劃區最寬之道路,就由北新路輕鬆奪冠。北新路沿線車流量龐大,也因此在開發初期,和中正路交會的第一大塊,變成了建商興建預售屋的最佳地點。雖然說本重劃區以住宅為主,但以目前車流量來看,北新路第一排出現商店的機率不低,未來就要看建商如何規劃這裡的黃金地段。

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北新路一段/北新路一段96巷口

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北新路一段

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北新路一段/北新路一段126巷口

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預告指標

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北新路一段/中正路口 ←大坪林 北101鄉道 中興路→

舞動陽光 中正路95巷

和75巷一樣,中正路95巷呈南北狀走向,而三圓最近強打的個案養心殿就位在本巷內。相對於北新路的吵雜,以及舊社區的髒亂,這條巷道剛剛好夾在兩者之間完全不受干擾,也因此筆者預測這條巷道可能是重劃區內房價最高,也最受歡迎的道路。

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中正路95巷

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中正路95巷

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中正路95巷/北新路一段126巷口

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中正路95巷

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中正路95巷/北新路一段96巷口

舞動青春 中正路75巷

中正路75巷是重劃區內另一條南北向巷道,沿線和95巷一樣,其中一邊被公園和三圓建設的基地通吃。而這條巷道應該會是區內開發最早的巷道,因為旁邊還有長虹峰華也正在興建中。

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中正路75巷

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中正路75巷

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中正路75巷/北新路一段126巷口

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中正路75巷

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中正路75巷/北新路一段96巷口

 

舞動真愛 中正路65巷+大新街

至於重劃區最東邊的中正路65巷,寬度僅約4米,且因為地處舊社區,因此巷道較為雜亂,或許要等第3塊基地開發後,本巷環境才有轉機。至於126巷以南的路段則為大新街,不過和重劃區內有一排樹木阻隔,在夜晚時分,重劃區內的巷道還變身為行人步道,居民可在此悠閒散步。

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中正路65巷

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和旁邊的大新街有一排樹木阻隔

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大新街/北新路一段126巷口

五峰重劃區範圍不大,不過在近年房市推波助瀾之下,成了新店成長速度最快的地方,之前還在這裡標出過北縣新地王的天價。究竟這裡發展是否會彰顯出那塊地王一樣的價值,就要看五到十年之後,房市的走向和發展了。

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